公開日：
｜更新日：
函南町で不動産売却をするなら
新日本住建販売
※2021年3月23日時点に調査した、静岡県東部にある不動産売却に対応している不動産会社の内、大手不動産ポータルサイトへの掲載ポータルサイト数と掲載中古物件数の多い会社を上から順番に選定しました。
新日本住建販売の特徴
高額売却・スピード売却の可能性が高い
物件を数多くの人に知ってもらえるよう、新日本住建販売では尽力しています。
広告出稿しているポータルサイトの数と出稿中の物件数が静岡県東部でNo.1。高額売却・スピード売却のチャンスを多く持っている会社です。
また専任媒介契約を交わす必要がありますが、買取保証にも対応してもらえるため、万が一売れなくてもしっかりと買い取ってくれるところが嬉しいポイント。
売却実績が多く依頼主から信頼されている
2020年の1年間での売却実績は134件（※1）。相談実績も1300件（※2）と、実力があって安心して依頼できる会社です。公式HPには売却実績が掲載されており、各事例の売却価格・間取り・所在地・築年数といった詳細も載っているため、売却の相場感を掴むこともできます。
また即時買取にも対応可能で、すぐに現金化したいという希望にも応えてくれます。
※1参照元：新日本住建販売公式HP/売却実績一覧（https://919-snjkk.com/result_list/）
※2参照元：YouTube/新日本住建販売の不動産売却（https://www.youtube.com/watch?v=foiTM9mpCXg）
公式HPで売却実績を見てみる
新日本住建販売に
電話で問い合わせる
10:00～19:00
火曜・水曜定休日
新日本住建販売の口コミ
想像以上に話が早く、希望額以上の値段で売却してくれた
売却の話をさせていただいてから1ヶ月もかからないくらいで話がとんとん拍子で進んでいき、私らとしては早くても数ヶ月はかかる覚悟でいましたのでとても助かりました！
定期報告の内容が凄く詳しくて、安心して売却を依頼できた
販売開始当初より誠実にご対応頂き、毎月、定期的に引き合い状況や、競合となる物件の販売状況をご報告頂いていたので、いつかは売れるであろうという安心感を待ってお任せしていました。
公式HPで無料査定をしてみる
新日本住建販売に
電話で問い合わせる
10:00～19:00
火曜・水曜定休日
新日本住建販売の会社概要
| 所在地（静岡支店） |
静岡県駿東郡清水町八幡45-1 JSQUARE静岡 |
| 定休日 |
火曜・水曜 |
| 営業時間 |
10:00～19:00 |
新日本住建販売の最新情報
新日本住建販売の最新売却実績
- 2022年4月
【一戸建】裾野市平松一戸建（静岡県裾野市平松）の不動産売却事例
物件種別・・・一戸建
沿線・駅・・・JR御殿場線/裾野
- 2022年4月
【マンション】ファインスクェア沼津駅前（静岡県沼津市高島町）の不動産売却事例
物件種別・・・マンション
沿線・駅・・・JR東海道本線/沼津
- 2022年4月
【一戸建】御殿場市東田中一戸建（静岡県御殿場市東田中）の不動産売却事例
物件種別・・・一戸建
沿線・駅・・・JR御殿場線/御殿場
ファミリーリゾート
※2021年3月23日時点に調査した、静岡県東部にある不動産売却に対応している不動産会社の内、大手不動産ポータルサイトへの掲載ポータルサイト数と掲載中古物件数の多い会社を上から順番に選定しました。
ファミリーリゾートの特徴
スピーディーな対応をモットーにしている
不動産売却の査定と買い取りをスピーディーに行い、即日対応・即日買取をモットーとしている不動産会社です。
特に注目したいのは、伊東や伊豆の物件であれば当日のうちに買い取ってもらえること。査定額もその日のうちに知らせてもらうことができ、地元情報にも明るく適正な査定価格が提示されています。
ゆったりとくつろぎながら相談できる
ファミリーリゾートの名の通り、伊東や伊豆にある別荘とリゾート物件を多く取り扱っている会社です。
会社は1階がドッグカフェ。屋外には広いドッグスペースもあるため、愛犬と一緒に相談することが可能です。散歩がてら相談に伺ってみるのはいかがでしょうか。
公式HPで詳細を見る
ファミリーリゾートに
電話で問い合わせる
9:00～19:00
第1・3火曜/水曜定休日
ファミリーリゾートの口コミ
電話をしたらその日の内に査定してくれて、スムーズに進められた
買取希望で電話したところ、その日のうちに金額を提示していただき、契約になりました。別荘に残った残置物も片づけていただき助かりました。
買い手もスピーディーに紹介してくれたから安心できた
買い手の紹介も早く買い手の方も非常に良い方で安心してゆずることが出来た。金額も最初よりは下がりましたが全く問題ありませんでした。売却した後も何の後悔もありません。
公式HPで無料問い合わせをしてみる
ファミリーリゾートに
電話で問い合わせる
9:00～19:00
第1・3火曜/水曜定休日
ファミリーリゾートの会社概要
| 所在地 |
静岡県伊東市十足614-227 |
| 定休日 |
第1・3火曜/水曜 |
| 営業時間 |
9:00～19:00 |
ファミリーリゾートの
最新情報
ファミリーリゾートの最新売却実績
- お客様イニシャル：S.A
【お取引】現金買取り
【種類】戸建て・リゾート物件
買取希望で電話したところ、その日のうちに金額を提示していただき、契約になりました。
アーネスト
※2021年3月23日時点に調査した、静岡県東部にある不動産売却に対応している不動産会社の内、大手不動産ポータルサイトへの掲載ポータルサイト数と掲載中古物件数の多い会社を上から順番に選定しました。
アーネストの特徴
売却だけでなくリフォームなどもまとめて相談できる
三島市や沼津市を中心に、賃貸・管理など、不動産に関するさまざまな事業を展開。リフォームやリノベーションも手掛けているアーネスト。
具体的な不動産売却をまだ考えておらず、参考程度に…という場合でも、気軽に無料査定してもらうことができます。
査定の流れはまず「机上査定」で大まかな査定額を算出。その後売却の意思が決まったときに「訪問査定」が行われ、正確な金額が算出されます。
様々な事情に対応した不動産売却ができる
早期売却や秘密裏に不動産を売りたい場合、現金買取など、依頼主の要望に合わせて不動産売却することを心掛けている会社です。
「宅地建物取引主任者」など不動産に関わる資格を持った担当者も在籍しているため、不動産売却に関する不安があれば気軽に相談できるのではないでしょうか。
公式HPで不動産売却の詳細を見る
アーネストに
電話で問い合わせる
9:00～18:00（日・祝日17:00まで）
年中無休（年末年始・夏季休暇除く）
アーネストの口コミ
無事に家が売れました。 事情があってなるべく早く売りたいとお願いしてたのですが、担当の方が頑張って下さったのか、ほぼ希望通りの額面で売る事が出来ました。
半年経ってもなかなか家が売れず、赤字覚悟で相談にいきましたが、担当の人が親身になって頑張ってくれたおかげで、無事に引渡しができました。
公式HPで無料査定を依頼する
アーネストに
電話で問い合わせる
9:00～18:00（日・祝日17:00まで）
年中無休（年末年始・夏季休暇除く）
アーネストの会社概要
| 所在地 |
静岡県三島市南田町2-31アーネストビル2F |
| 定休日 |
年中無休（年末年始・夏季休暇を除く） |
| 営業時間 |
9:00～18:00（日曜・祝日17:00まで） |
アーネストの最新情報
アーネストの最新売却実績
2022年5月現在、最新売却実績情報は確認できませんでした。
不動産売却をするなら広告掲載に力を入れている会社を選ぶと良いでしょう。広告掲載が多い会社ほど買主の目につき、売却のチャンスが増えて希望する条件での売却がしやすくなります。そこで売却力の強い会社として、広告掲載に力を入れている不動産会社を比較しました。
函南町の不動産売却ができる会社一覧
新日本住建販売
画像引用元：新日本住建販売公式サイト（https://www.snjhkk.com/）
新日本住建販売の特徴
地域密着かつ物件の動きを把握しているから不動産を売却するチャンスが多い
静岡県東部エリアを中心に、地域に密着した営業が行われています。そのため、不動産はもちろんのこと地域の情報や土地勘に明るいのが特徴。
ポータルサイトに物件を多数掲載し、物件の動き方を常に把握しているという強みも持っています。
新日本住建販売の口コミ・評判
想定より買取価格が高くなり、非常に感謝している
不動産さんへの売却のため、仲介の場合の約半額となることを想定していたが、複数の見積もりを取ることができ、当初予定よりかなり高めの買取をして頂くことができた。
| 営業時間 |
10:00～19:00 |
| 定休日 |
火曜・水曜 |
| 所在地 |
静岡県駿東郡清水町八幡45-1 JSQUARE静岡 |
| アクセス |
車の場合：県道380号線「長沢交差点」前 |
静岡セキスイハイム不動産
画像引用元：静岡セキスイハイム不動産公式サイト（https://corp.s-est.co.jp/）
静岡セキスイハイム不動産の特徴
静岡に多く支店を構える会社
静岡県内に複数の支店があり、身近かつ広いエリアの不動産情報を扱っている業者。こうした情報を数多く公開しているサイトを持っているのも魅力です。また、情報量が豊富なだけでなく、不動産に関するさまざまな事業も手がけています。
静岡セキスイハイム不動産の口コミ・評判
売却のアドバイスをしっかりと言ってくれた
内覧希望の人数が少なくこちらから金額を下げて下さいと言ったところ、ここは人気のある所だから大幅に下げる必用はないとアドバイスをいただき少し下げただけで実際に売却出来ました
|
富士永田町店 |
| 営業時間 |
9:30～18:00 |
| 定休日 |
水曜・木曜 |
| 所在地 |
静岡県富士市永田町2-51-1 |
| アクセス |
富士市役所から西に車で3分 |
|
沼津バイパス店 |
| 営業時間 |
9:30～18:00 |
| 定休日 |
水曜・木曜 |
| 所在地 |
静岡県沼津市中沢田307-3 |
| アクセス |
国道1号線沿い |
静岡鉄道
画像引用元：静岡鉄道株式会社公式サイト（https://ryutsu.shizutetsu.net/rent/list.html）
静岡鉄道の特徴
早く売却するためのアピールに力を注いでいる
静鉄グループの傘下にあり、長年培ってきた経験とノウハウを活用した不動産売却が行われています。早く売却するためには、より多くの人に知ってもらうことが大切ということで、アピールに力を注いでいるのが特徴です。
静岡鉄道の口コミ・評判
地元の有名な会社で安心できた
こちらの会社は、家の近所にあり、知っていたので利用しました。担当者の方は、約束の確認電話もいれてくださり、時間も正確でしたし、非常に親切で良かったです
| 営業時間 |
9:30～18:00 |
| 定休日 |
水曜 |
| 所在地 |
静岡県沼津市新宿町13-3 |
| アクセス |
※公式HPに記載はありませんでした。 |
不動産王国
画像引用元：不動産王国 株式会社公式サイト（http://fudousanoukoku.co.jp/）
不動産王国の特徴
ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフがいて安心
公式サイトはシンプルでわかりやすい構成。自分の目的のものがすぐ見つかるため使いやすいです。
また静岡県東部ならどこでも、ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフによる無料の資金相談と査定を受けられます。
不動産王国の口コミ・評判
住宅ローンがあってもしっかりとサポートしてくれた
住宅ローンが厳しいと思っていましたが、大変親身に銀行をあたって下さり厳しい中なんとかマイホームを購入できました。更に、すまい給付金等お得になる事まで詳しく教えて頂き大満足です
| 営業時間 |
※公式HPに記載はありませんでした。 |
| 定休日 |
※公式HPに記載はありませんでした。 |
| 所在地 |
静岡県駿東郡清水町伏見596-23 |
| アクセス |
※公式HPに記載はありませんでした。 |
住起産業
画像引用元：住起産業公式サイト（https://jyuki.com/）
住起産業の特徴
問い合わせをスムーズに進めることができる
三島市を拠点に展開している地域密着型の住宅会社。人と自然が共存する都市づくりを目指し、サービスを提供しています。
アプリで気軽に質問や問い合わせ、イベントの予約ができて便利です。ときには役立つ情報をゲットできることも。
住起産業の口コミ・評判
※口コミの記載はありませんでした。
| 営業時間 |
※公式HPに記載はありませんでした。 |
| 定休日 |
※公式HPに記載はありませんでした。 |
| 所在地 |
静岡県三島市中250-5 |
| アクセス |
東名沼津インターより車で約20分
「JR三島駅」より車で約10分
伊豆箱根鉄道「三島二日町駅」より徒歩約8分
|
ランドサーチ
画像引用元：ランドサーチ公式サイト（https://www.landsearch.co.jp/）
ランドサーチの特徴
根拠ある査定価格を提示する
沼津市を中心に富士市や富士宮市、三島市などといった静岡県東部全域をメインエリアとして不動産の売買や賃貸、売却の仲介、不動産の管理業務などを手がけている企業。売却の希望がある場合には、根拠ある査定を実施するとともに依頼主が持っている不安や疑問を解消しながら話を進めてくれる点が特徴。
また、同社では空き家管理のサービスも行っています。遠方に誰も住んでいない空き家がある、また長期不在とする場合に家の管理をどうしたら良いのかといったニーズにも応えてくれます。
ランドサーチの口コミ・評判
※口コミの記載はありませんでした。
| 営業時間 |
9:00～18:00 |
| 定休日 |
記載なし |
| 所在地 |
静岡県沼津市高島町24-16 1F |
| アクセス |
JR東海道本線「沼津」駅北口より徒歩約6分 |
真野開発
画像引用元：真野開発公式サイト（https://manokaihatsu.com/）
真野開発の特徴
売却を中心に手がけている会社
「親切」「丁寧」をモットーとしている真野開発では、お客様が抱えている悩みやニーズに真心でお応えすることを大切にしています。さまざまな不動産の売買をメインとして取り扱っている点が特徴で、地元でも多くの実績あり。不動産売却を行いたいと考えている場合には、査定は無料で対応。さらに、秘密厳守で対応してくれます。
また、同社では任意売却についても強力にサポートしてくれます。住宅ローンで悩んでいたり、住宅が差し押さえになってしまった、という場合には相談してみてはいかがでしょうか。
真野開発の口コミ・評判
迅速な対応に感謝しています
インターネットでいろいろと調べていたら、「任意売却」の真野開発さんを見つけました。ちょっと場所が遠いかなあ…と悩みましたが、あの時思い切ってメールしてみて、本当に良かったなあと思います。
すぐに返信をくれて、とても頼りになる言葉をかけてもらい、メールを読んでいて鳥肌が立ったのをいまでも忘れません。迅速な対応。心から感謝します。
|
沼津本店 |
| 営業時間 |
9:00～18:00 |
| 定休日 |
不定休 |
| 所在地 |
静岡県沼津市吉田町34-40 |
| アクセス |
JR「沼津駅」より車で5分 |
|
長泉支店 |
| 営業時間 |
9:00～18:00 |
| 定休日 |
不定休 |
| 所在地 |
静岡県駿東郡長泉町中土狩874-1 |
| アクセス |
JR「下土狩駅」より車で3分 |
株式会社東部不動産開発
画像引用元：株式会社東部不動産開発公式サイト（https://www.tfkinc.co.jp）
株式会社東部不動産開発の特徴
無料査定にも対応している
同社では、物件を売却したいと考えているお客様に向けて無料査定を実施。公式ホームページには申し込み用の専用フォームも用意されていますので、売却を検討している場合にはぜひ利用してみると良いでしょう。また、物件情報については自社ホームページや大手のポータルサイトに掲載。さまざまな媒体に掲載することによって、幅広く購入希望者の目に触れるため、その分買取希望者が見つかる可能性が上げられる点も特徴といえます。
株式会社東部不動産開発の口コミ・評判
※口コミの記載はありませんでした。
|
本店 |
| 営業時間 |
9:30～18:30 |
| 定休日 |
水曜 |
| 所在地 |
静岡県沼津市新宿町7-1 塩崎ビル１F |
| アクセス |
JR「沼津駅」より徒歩6分 |
|
三島店 |
| 営業時間 |
9:30～18:30 |
| 定休日 |
水曜 |
| 所在地 |
静岡県三島市谷田258-4 ナベビル2F |
| アクセス |
「三島二日町駅」より徒歩15分 |
株式会社アーキ・サポートプラン
株式会社アーキ・サポートプランの特徴
建築士が在籍する不動産会社
空き家や土地、相続不動産の買取を手がけている同社。さまざまな不動産の売却相談に乗ってくれることに加えて、リフォームやリノベーションを行った上での再活用の提案も行っています。さらに、同社に建築士が在籍しており、土地や建物の許認可申請や査定など、必要に応じて迅速な対応が可能に。
また、同社は静岡県東部を対象エリアとしていますが、エリア内に物件はあるものの遠方に住んでいるというケースにも対応。メールや電話での相談の上、専門家と連携します。
株式会社アーキ・サポートプランの口コミ・評判
※口コミの記載はありませんでした。
| 営業時間 |
9:00～17:00 |
| 定休日 |
年末年始、GW、夏季休暇（電話対応可） |
| 所在地 |
静岡県田方郡函南町平井565-18 |
| アクセス |
伊豆箱根鉄道駿豆線「大場駅」より車で4分 |
株式会社共同開発
画像引用元：株式会社共同開発公式サイト（https://www.kyoudoukaihatu.co.jp/）
株式会社共同開発の特徴
お客様のニーズに合った売却計画を提案
株式会社共同開発では、不動産の売却を希望するお客様に対して面積の大小や個人・法人などを問わず対応可能。それぞれのお客様が持つ希望やお悩みを丁寧にヒアリングした上で、適していると考えられる売却計画を提案してくれます。もちろん、問い合わせの内容はお客様の同意がある場合を除き第三者に提供されることはありませんので、内密に売却を行いたい人も不安なくお任せできるでしょう。
また、多くのお客様から購入希望の相談を受けている点も同社の特徴。購入希望者を見つけられる可能性を広げることができます。
株式会社共同開発の口コミ・評判
※口コミの記載はありませんでした。
| 営業時間 |
平日9:00～18:00、土日9:00〜17:00 |
| 定休日 |
祝日 |
| 所在地 |
静岡県駿東郡長泉町下土狩649番地の1 |
| アクセス |
JR「下土狩駅」より車で2分 |
鈴木開発
画像引用元：鈴木開発公式サイト（http://www.suzukikaihatsu.com/）
鈴木開発の特徴
幅広い物件を取り扱い
静岡県東部地域（沼津市や三島市、富士市、伊豆の国市など）の物件を取り扱っている鈴木開発。取り扱いのある物件はホームページでも公開しており、お客さまの要望にあった物件の提供を行っています。また、同社は社団法人「全日本不動産協会」に所属しています。これは、中小の不動産会社によって構成されている公益社団法人であり、土地や建物の供給・流通において消費者の安全と構成を保ちながら、有効利用を働きかけるといった活動を行っている点が特徴となっています。
鈴木開発の口コミ・評判
※口コミの記載はありませんでした。
| 営業時間 |
HPに記載なし |
| 定休日 |
HPに記載なし |
| 所在地 |
静岡県駿東郡清水町徳倉2609-1 |
| アクセス |
バス停「水神道」より徒歩3分 |
静岡県東部にある不動産売却ができる不動産会社一覧を見る
函南町の不動産売却の地価と相場
函南町の人口は約3.7万人。東海道本線の停車駅があり、熱海・湯河原からのアクセスも良く、神奈川県と隣接している場所にある函南町。
1980年以降のデータによると、例年函南市の人口と世帯数が緩やかに上昇しているため、新築の物件がよく取引されているようです。
| 地価平均（円/㎡） |
5万7700円（円/㎡） |
| 価格（円/㎡） |
5万円（円/㎡） |
| 人口（前年度比） |
237,396人（-109人） |
また、函南町内で土地を売却した際に高く売れるエリアについて見ていきましょう。1㎡あたりの売却価格が高いエリアは下記の表の通りとなっており、最も高額なエリアは「仁田」。町内全体の平均と比較すると18万円ほど高くなっています。
|
エリア名 |
坪単価 |
| 1位 |
仁田 |
35万円/坪 |
| 2位 |
大土肥 |
32万円/坪 |
| 3位 |
塚本 |
30万円/坪 |
| 4位 |
間宮 |
25万円/坪 |
| 5位 |
柏谷 |
13万円/坪 |
| 6位 |
上沢 |
13万円/坪 |
| 7位 |
肥田 |
13万円/坪 |
| 8位 |
平井 |
6万円/坪 |
| 9位 |
丹那 |
1万円/坪 |
| 10位 |
畑 |
0万円/坪 |
函南町の不動産売却相場の調べ方
地価とその相場は、同じ函南町であっても場所によって開きがあります。自分で地価と相場を調べたいと思ったら、まずは自分の不動産と同じような条件の物件を探してみましょう。
住所、広さと間取り、築年数、最寄り駅からの距離などが似ていれば参考になります。
また、国土交通省のサイトでは、「土地総合情報システム」と「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」というデータが公開されています。これらを活用することで、より詳しく相場を知ることができます。
土地総合情報システムでは、過去実際に行われたエリアごとの土地取引価格を調べられます。
国土交通省地価公示・都道府県地価調査は、エリア別に定められた土地の標準価格を公表したものです。住所や面積なども確認することができます。
地価には流動性があるため、現時点の正確な相場を知りたいと思ったら、業者の無料査定などを受けましょう。売却したい場合には、そのまま依頼をすることもできます。
函南町の不動産売却事例
戸建ての売買価格例
| 所在地 |
田方郡函南町 柏谷 |
| 最寄駅 |
伊豆仁田より20分 |
| 取引総額 |
2,100万円 |
| 土地 面積/間口/形状 |
330m²/13.0m/ほぼ長方形 |
| 建物 延床面積 |
155m² |
| 建築年 |
平成4年 |
| 構造/用途 |
木造/住宅 |
| 今後の利用目的 |
住宅 |
| 前面道路 幅/種類/方位 |
4.0m/市道/東 |
| 都市計画 |
市街化調整区域 |
| 建ぺい率 |
60％ |
| 容積率 |
200％ |
| 取引時期 |
R03/01-03月 |
| 所在地 |
田方郡函南町 桑原 |
| 最寄駅 |
函南より13分 |
| 取引総額 |
2,400万円 |
| 土地 面積/間口/形状 |
410m²/-/ほぼ長方形 |
| 建物 延床面積 |
120m² |
| 建築年 |
平成11年 |
| 構造/用途 |
軽量鉄骨造/住宅 |
| 今後の利用目的 |
住宅 |
| 前面道路 幅/種類/方位 |
6.0m/町道/南東 |
| 都市計画 |
第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
50％ |
| 容積率 |
80％ |
| 取引時期 |
R03/01-03月 |
| 所在地 |
田方郡函南町 桑原 |
| 最寄駅 |
函南より19分 |
| 取引総額 |
1,600万円 |
| 土地 面積/間口/形状 |
1,400m²/50.0m以上/不整形 |
| 建物 延床面積 |
160m² |
| 建築年 |
平成5年 |
| 構造/用途 |
木造/住宅 |
| 今後の利用目的 |
その他 |
| 前面道路 幅/種類/方位 |
8.0m/町道/西 |
| 都市計画 |
市街化調整区域 |
| 建ぺい率 |
60％ |
| 容積率 |
200％ |
| 取引時期 |
R02/10-12月 |
マンションの売買価格例
事例は見つかりませんでした。
土地の売買価格例
| 所在地 |
田方郡函南町 大竹 |
| 最寄駅 |
函南より4分 |
| 取引総額 |
1,200万円 |
| 坪単価 |
15万円 |
| 面積 |
250m² |
| m²単価 |
4.6万円 |
| 間口 |
- |
| 形状 |
不整形 |
| 今後の利用目的 |
住宅 |
| 前面道路 幅/種類/方位 |
6.0m/町道/南/ |
| 都市計画 |
第1種住居地域 |
| 建ぺい率 |
60％ |
| 容積率 |
200％ |
| 取引時期 |
R02/10-12月 |
| 所在地 |
田方郡函南町 大竹 |
| 最寄駅 |
函南より4分 |
| 取引総額 |
1,100万円 |
| 坪単価 |
16万円 |
| 面積 |
230m² |
| m²単価 |
4.8万円 |
| 間口 |
17.0m |
| 形状 |
長方形 |
| 今後の利用目的 |
住宅 |
| 前面道路 幅/種類/方位 |
6.0m/町道/北 |
| 都市計画 |
第1種住居地域 |
| 建ぺい率 |
60％ |
| 容積率 |
200％ |
| 取引時期 |
R02/10-12月 |
| 所在地 |
田方郡函南町 大土肥 |
| 最寄駅 |
伊豆仁田より15分 |
| 取引総額 |
1,900万円 |
| 坪単価 |
32万円 |
| 面積 |
190m² |
| m²単価 |
9.7万円 |
| 間口 |
9.5m |
| 形状 |
ほぼ長方形 |
| 今後の利用目的 |
住宅 |
| 前面道路 幅/種類/方位 |
4.5m/町道/南 |
| 都市計画 |
第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
60％ |
| 容積率 |
150% |
| 取引時期 |
R02/07-09月 |
函南町の不動産売却にかかる費用
不動産を売却するために、以下のような費用が掛かることを把握しておきましょう。
仲介手数料
これは売却を業者に仲介を依頼する場合、発生する手数料です。その金額は売買価格の3%+6万円+消費税が上限です。
仲介を省けば費用は必要となりませんが、不動産の個人売買は契約書などにトラブルが発生することも多くおすすめはできません。
印紙代
印紙税は不動産売買の契約書に印紙にかかる費用です。
不動産の価格帯によって印紙代は変動し、例えば1000万円以上5000万円以下の不動産の場合、印紙税は1万円となります。
登記費用
不動産を売却をする際は、売主が所有権を買主に渡す「所有権移転登記」が必要となります。ただし、その費用は買主が負担します。
売主は、売却物件に住宅ローンが残っていた場合に「抵当権抹消登記」など用意する必要があります。
引っ越し費用
忘れがちですが、不動産売買を行う前に、引っ越し費用も予算に入れておきましょう。
函南町の不動産売却にかかる費用一覧
- 印鑑登録証
住民登録のある市区町村でのみ登録・証明発行が可能。ほかの市区町村に転出すると函南町での印鑑登録は自動的に廃止されます。
- 固定資産税
家屋についての固定資産税は、毎年1月1日の状況に基づいて課税されます。
| 印鑑に関する証明 |
300円 |
| 印鑑登録証の交付又は再交付 |
300円 |
| 住民票又は戸籍の附票に関する証明 |
300円 |
| 固定資産評価証明（土地・家屋別） |
300円 |
| 固定資産公課証明 |
300円 |
函南町の不動産売却にかかる税金
不動産を売却した際には、次の3つの税金が発生します。
印紙税
契約を交わし、不動産売買契約書を作成するためには、金額に応じた収入印紙を貼り付けなくてはなりません。契約書は売主側と買主側が1通ずつ持つことになるため、一般的にそれぞれで印紙代を負担します。
譲渡所得税
譲渡所得税は不動産の売却により、利益が出た場合に支払う税金です。税額は条件により大きく上下するので、不動産売却する際には業者の査定などで売却価格を必ず確認しておきましょう。
住民税
住民税も譲渡所得税と同じく不動産の売却により、利益が出た場合に支払う税金です。わかりづらければ、査定を依頼した不動産会社や税理士、税務署に相談を。
その他函南町の不動産売却で必要な税金
また不動産売却に関連し、函南町では家屋を取り壊した場合の届出を求めています。家屋についての固定資産税は、毎年1月1日の状況に基づいて課税されています。翌年度の課税への影響があるため、「家屋滅失届」を税務課に提出する必要があります。
函南町の不動産売却にかかる税金一覧
|
譲渡税 |
| 申告方法 |
確定申告書の申告書Bと分離課税用を使用し、申告。 |
| 窓口 |
函南町役場1階町民ホール |
|
印紙税 |
| 申告方法 |
印紙税と相当額の収入印紙を契約書などに貼り付けることで納付。 |
| 窓口 |
※必要ありません。 |
|
登録免許税 |
| 申告方法 |
登録免許税（国税）納付用の用紙に必要事項を記入して窓口に提出。 |
| 窓口 |
金融機関から発行された領収証書を法務局に提出。 |
|
消費税 |
| 申告方法 |
消費税及び地方消費税の確定申告は、国税庁ホームページから申告書を作成可能。 |
| 窓口 |
函南町役場1階町民ホール |
|
固定資産税 |
| 申告方法 |
償却資産（固定資産税）の所有者は、毎年1月1日現在の状況を函南町に申告。申告期限は1月31日。 |
| 窓口 |
函南町役場 総務部 税務課 資産税係 |
函南町で不動産売却を行う際に必要な書類
- 身分証明書
- 印鑑証明書
- 住民票
いずれも売却を行う本人確認の書類として必要です。登記上の住所と現住所が異なっている場合は、住民票を取り寄せましょう。
実印とともに印鑑証明書も用意しておきます。ただし、住民票や印鑑証明書は有効期限が発行から3か月以内となっているので注意を。
- 登記済権利書/登記識別情報
登記済権利書、もしくは登記識別情報と呼ばれ、法務局から登記名義人へと発行されています。登記名義人が物件の所有者であることを証明する書類です。
- 固定資産税納税通知書
- 固定資産税評価証明書
これは固定資産税の納税額を確認するための書類です。持っていないときは市区町村の窓口で固定資産税評価証明書を用意してもらいましょう。
- 土地測量図
- 境界確認書
戸建てや土地を売買する際に用意しておかなければならない書類です。
- 建築確認済証
- 検査済証
戸建てを売買する場合などに必要となる書類です。
函南町の不動産売却に必要な書類一覧
|
申告方法 |
| 印鑑証明書 |
印鑑登録をすると「印鑑登録証」が発行されます。証明書を申請する際には、この登録証を持ち、函南町役場へ。 |
| 住民票 |
住民票に関する申請を行えるのは、本人、もしくは同一世帯の人のみ。本人確認書類と認印を持参し、役場まで。 |
| 固定資産税納税通知書 |
固定資産税の税額は、「納税通知書」により、函南町から納税者へと通知されます。 |
静岡県東部にある他エリアの不動産売却情報
静岡県東部にある不動産売却が可能な不動産会社を見る
