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不動産売却の流れ
不動産売却を行う上で知っておいた方が良い、一般的な不動産売却の流れを説明しています。
売却の相談をする
不動産の売却を検討している人の事情やスケジュールによって、それぞれ売却方法は変わります。
売主の希望をはじめ、その不動産の相場や住宅ローンの有無、かかる費用など、状況はさまざま。その状況に合ったアドバイスを行えるのはやはり専門家なので、売却を考えたときは不動産会社に相談しましょう。
物件を確認・査定してもらう
所有している不動産の資産価値を把握するためには査定が必要です。不動産会社は室内の状態や設備、また権利関係、周辺の成約事例、エリアの特性など、関わる様々な要素から考慮し、査定価格を算出します。
媒介契約をする
査定価格を出してもらった後は、依頼主の希望価格を含めながら周辺の取引事例やの公的データ、売却の期限や相場の動きなどから判断し、売り出し価格を決めていきます。その際に売却の具体的な売却活動の方法・手段についても相談。
内容に納得することができたら、媒介契約を締結します。
売却活動スタート
売却活動を行います。売却する不動産が商品になるということなので、室内の整理整頓やクリーニングなど、その魅力を最大限引き出すための準備をが必要です。
活動としては、オープンハウスをはじめ、公式ホームページやポータルサイトへの掲載、ポスティングなどさまざまな方法があります。
売買契約の締結
不動産を気に入ったという購入希望者から「購入申込書」が入ります。ここで価格や契約等の条件について調整。売主と購入希望者、双方で話がまとまったら、売買契約を結びます。契約の内容はしっかり確認しておきましょう。
その後、売主は買主から手付金を受け取ります。
売買契約後、引き渡し
ローンの既存借入についての完済手続きや、抵当権抹消の手続き、公共料金の清算などを済ませます。
引越しをして、契約時に取り決めた内容のもと、不動産の引き渡しを行うと、売却は完了です。
不動産売却の流れを把握したのち、これらの情報もあるとよりスムーズに不動産売却を進めることができます。
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