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不動産売却に必要な知識
不動産売却の流れ
不動産を売却する際には、売却価格を決めるために不動産の査定を行い、諸経費やローンのこと、不動産会社に不動産売却を依頼する契約など、詳細をつめていかなくてはなりません。不動産売却に必要な知識をまとめてみました。
不動産売却の仲介と買取の違い
不動産売却するには、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産が買主となる「買取」の2つの方法があります。それぞれの不動産を売却するまでの流れや期間、メリットやデメリットを解説していきます。
不動産売却の相場
不動産を売却する際、不動産の広さやエリア、最寄り駅など、似たような不動産を調べておくなど、相場を知っておきたいところ。相場の掴み方や、静岡県東部エリアの不動産売却相場などを、まとめています。
不動産売却にかかる費用
不動産を売却するには、仲介手数料や登記費用、さらには引越し費用など、費用がかかってきます。こうした費用の内訳と、静岡県東部エリアの費用情報などをまとめてみましたので、参考にしてみてください。
不動産売却にかかる税金
不動産を売却する場合、譲渡税や登録免許税、固定資産税などといった、税金がかかります。不動産売却にかかる税金の種類やそれぞれの申告方法、窓口、また静岡県東部エリアにおける税金情報などを解説しています。
不動産売却に必要な書類
不動産売却をするには、さまざまな書類を準備しなくてはなりません。必要書類を事前に準備しておけば、不動産売却をスムーズに進めることができます。不動産売却に必要な書類や申告方法などを紹介していきます。
不動産売却にかかる期間
不動産を売却するには、準備や手続きなど、期間がかかります。不動産売却にかかるおおよその期間、さらに売却する前にしておくこと、売却後にしなくてはならないことなど、スケジュールをまとめて説明していきます。
不動産売却によくあるトラブル事例
不動産を売却する際は、トラブルに見舞われることがあります。売買契約に関するトラブルや悪徳な不動産会社とのトラブルなどさまざまあります。事例やそれを回避するための対処方法などをまとめてみました。
不動産売却に使える控除・特例はあるの？
不動産を売却する際、利益が発生すれば譲渡所得の税金を支払わなければなりません。しかし条件さえ満たせば、3000万円特例控除や特定の居住用財産の買換え特例などの控除や特例を活用できます。併用できるケースとできないケースもあるので、自身にピッタリなものを利用しましょう。
不動産売却と確定申告
不動産を売却し利益がでた場合には確定申告が必要です。ただ損失が発生した際は必ずしも確定申告をする必要はありませんが、できれば行った方が良いでしょう。確定申告を行う期限が定められているため、きちんと期限を守り、ミスのないように行うことが大切です。
ローン返済中の不動産売却
住宅ローンの返済中であっても自宅を売却して現金化することは可能です。ただし、ローン返済中の不動産売却はあらかじめ抵当権抹消手続きについて検討しなければならないなど、注意しておくべき点や条件も少なくありません。
住み替え時の不動産売却
現在の自宅から新居へ住み替える場合、先に自宅を売るのか、先に新居を購入するのか、あるいは両方の流れを同時に進めるのかなど、様々な方法が検討されます。ここでは住み替え時の不動産売却について解説しています。
不動産売却に掛かる手数料について知る
不動産売却にかかる仲介手数料は、売却価格によって上限が定められています。基本的には現金にて、契約時・引き渡し時に支払うケースが多いでしょう。仲介手数料は値引き交渉をすることも可能です。手数料の上限額算出方法や注意点などを紹介します。
家を売るタイミングとは？
家を売るタイミングによっては、不動産売却の価格が大きく変わることも。需要が高まりやすい季節や築年数、税金などのポイントを押さえて、タイミングを見極めることが大切です。不動産会社に相談するのも良いでしょう。
家売却前にリフォームは必要？
結論から言えば、家売却前のリフォームはしない方が良い可能性が高いです。リフォームによるメリットもあれば、デメリットもあります。しっかりとメリット・デメリットを把握し、費用をかけずに済む方法も考えてみましょう。
マンション売却時の注意点とは？
マンションはタイミングや不動産会社などによって、損をすることもあります。少しでも損をしないためには、しっかりとNG行動を把握することが大切です。マンション売却のポイントを押さえ、損をしない売却を行いましょう。
リースバックとは？
自宅を不動産会社に売却した後、改めてその不動産会社を貸主として賃貸借契約を結び、そのまま同じ物件に暮らし続けるリースバック。どのようなメリット・デメリットがあるのか。リースバックの仕組みについて解説します。
媒介契約とは
媒介契約とは、不動産の売却を希望する不動産オーナーが、不動産会社へ売買取引の仲介を依頼する際に必要となる契約です。媒介契約には3つの種類があり、それぞれに制限があるため、まずは各特徴を理解しておきましょう。
不動産売却時の不動産会社の選び方とは？
不動産売却を目指す上で、信頼できる不動産会社を選定することは最も重要な条件の1つです。ここでは不動産売却時に信頼できる不動産会社を選ぶためのチェックポイントについてまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
不動産売却は大手と中小どちらがよい？
不動産売却を委託する不動産会社は大手が良いのか、それとも中小規模の会社が良いのか、どちらでしょうか。ここでは不動産売却における大手不動産会社と中小不動産会社のメリットや強みを比較しながら解説しています。
不動産売却における買取保証とは？
不動産売却を不動産会社に委託する場合、買取保証を設けているところもあります。仲介のみのサービスとの違いをはじめ、買取保証のメリット・デメリット、向いている人の特徴などを解説。不動産会社を選ぶ際の参考にしてください。
事故物件の不動産売却について
事故物件を不動産売却する場合、売主には告知義務が発生します。告知義務を果たすためにも、事故物件に該当する条件や告知義務の期間などについてしっかりと理解しておきましょう。また、事故物件は買い手を見つけるのが大変だからこそ、広告掲載に力を入れている売却力の高い不動産会社を選ぶことも大切です。
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